Осмотр квартиры в новостройке

Осмотр квартиры в новостройкеЭта статья нужна для людей, которые строят или уже построили свою квартиру, и у них возникла необходимость в первый раз сделать осмотр квартиры в новостройке. Перед сдачей жилого дома в эксплуатацию генподрядчик предлагает будущим владельцам квартир осмотреть своё жильё и при наличии дефектов или недоделок будет их устранять. Здесь кроется обоюдная выгода: для жильцов – найти видимые дефекты и указать на их; для генподрядчика – изучить претензии жильцов и устранить дефекты до сдачи объекта (пока строители не снялись с объекта). Поэтому для того, что бы знать на какие моменты необходимо обратить внимание и предлагается Вашему вниманию статья «Осмотр квартиры в новостройке». Начнём по порядку:

1. При входе в квартиру не спешите заходить, а остановитесь у входной двери осмотрите поверхность дверного полотна и коробки. Далее самостоятельно проверьте исправность замка, откройте и закройте дверь несколько раз. Стоит обратить внимание на расстояние (зазор) между дверным полотном и поверхностью чистого пола (должна быть не менее5 мм). Именно чистого пола, так как дверь может открываться как наружу, так и вовнутрь квартиры, а квартира может сдаваться как под ключ, так и без чистовой отделки. Если по проекту пол должен быть, к примеру, с покрытием из ламината, то зазор между полотном, открывающимся вовнутрь квартиры, и полом должен быть5 мм+ толщина ламината + толщина подложки. Это нужно обязательно учитывать. Если чистовой пол уже имеется, то достаточно проверить чтобы полотно не касалось пола.

2. Нужно убедиться, что Ваша квартира сможет «дышать». Здесь имеется в виду работоспособность системы вентиляции, которая будет вероятнее всего приточно-вытяжная с естественным побуждением. Для этого нужно открыть в любой комнате окно на проветривание и проверить работу вентканалов в кухне, ванной и туалете, поднеся зажженную спичку или зажигалку к входу вентиляционного канала. При правильно работающей вентиляции пламя будет отклоняться в сторону вентканала. Можно так же использовать бумажную салфетку, которая не упадет, если приложить её к вентрешетке.


3. В окнах проверьте отсутствие трещин и образование конденсата внутри стеклопакета, так как наличие конденсата свидетельствует о его разгерметизации и данный стеклопакет подлежит замене. Но это желательно обнаружить при первом осмотре. Далее проверьте, как открываются и закрываются окна, а так же установка окон в режим проветривания и микро-проветривания. В режиме микро-проветривания лучше и оставить. Это обеспечит приток свежего воздуха в квартиру и удаление влажного воздуха из неё, что будет обеспечивать нормальный температурно-влажностный режим помещения.

Осмотр квартиры в новостройке4. В отопительный период все радиаторы отопления должны быть одинаково прогреты и не иметь протечек. В последнее время на них устанавливают регуляторы температуры, которые так же желательно проверить. Достаточно будет проверить режим минимум и максимум. Для удаления воздуха из системы отопления должен присутствовать кран Маевского.

5. Деревянные межкомнатные и санузловые двери из-за повышенной влажности могут не закрываться, но это не так страшно, так как после установления нормального температурно-влажностного режима они подсохнут и всё станет на свои места. А страшно, когда Вам их начнут с помощью топора и рубанка подгонять, а после высыхания палец можно в щель засунуть. Лично сталкивался с этим. Когда двери устанавливают, то они отлично закрываются и открываются, а постояв пару дней, набирают влагу и разбухают. Помните, что квартира в новостройке должна высохнуть через год или два. Скорость просушки квартиры зависит от Вас.

6. Поверхности потолка, стен и пола можете проверить с помощью уровня, но для этих поверхностей есть свои нормы отклонения от горизонтальной и вертикальной плоскости, неровности поверхности, которые прописаны в нормативных документах. Уделите внимание окраске потолков, оклеенным обоями стенам и материалу покрытия пола. Они должны быть без повреждений и просветов, обои плотно прилегать и не иметь не проклеенных швов и вздутий.

7. Сантехнические приборы также проверяйте. Включите воду и посмотрите, появятся ли протечки. Проверьте отсутствие повреждений покрытий на мойке, ванной, унитазе, а так же осмотрите газовую плиту на комплектность, и особое внимание уделите крышке (на неё любят становиться).

8. Электрика проверяется так же путем включения. Захватите с собой лампочку, так как их обычно нет. Если рядом ванная и туалет, то выключатели почему-то часто подсоединяют наоборот, включаешь свет в ванной, а загорается в туалете и наоборот. Имея с собой, к примеру, зарядное к телефону не лишнее будет проверить все розетки.

В этой статье осмотр квартиры в новостройке кратко выделены основные моменты, на которые необходимо обратить внимание. В последующих статьях будет более подробно обо всех проблемах, которые возникают в новых квартирах и примеры из жизни, с которыми приходилось сталкиваться, а также как правильно составить акт первичного осмотра квартиры и подготовлю для Вас бланк акта осмотра квартиры.


Запись опубликована в рубрике Новости, Строительство с метками . Добавьте в закладки постоянную ссылку.

5 комментариев на «Осмотр квартиры в новостройке»

  1. Дмитрий говорит:

    Да, все что касается недвижимости является очень важным в жизни любого человека, и изучать подобные вопросы действительно нужно очень обстоятельно. Согласен с Вами.

  2. Владимир говорит:

    очень актуальная и полезная статья. потому что в наше время хоть и новостройки, а может всякое быть.
    Благодарю вас

  3. Макс Карась говорит:

    Спасибо, пригодится, еще хотелось бы знать как обследовать чердак дома, подвал, инженерные сети… в общем, тема нужная – пишите.

  4. Елена говорит:

    Очень интересная статья. Думаю всем новоселам она очень пригодится когда застройщик пригласит их принять квартиру. Будем знать, что проверять :))

  5. Vahtang говорит:

    Професионально, спасибо за интересную информацию

Оставить комментарий

Ваш email не будет опубликован. Обязательные поля отмечены *

Вы можете использовать это HTMLтеги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>