Правила эксплуатации квартиры

Приобретая бытовую технику, автомобили и другие товары Вам обязательно с документами на товар выдают руководство по эксплуатации или инструкцию пользователя, в которой Вы можете ознакомиться с правильной эксплуатацией данного товара. Купив квартиру Вы не найдете в документах правила эксплуатации квартиры. Если же квартира в новостройке, то к ее эксплуатации необходимо отнестись с большей долей ответственности, так как в 1-2 года после заселения необходима просушка строительных конструкций дома. Поэтому для комфортных условий проживания необходимо соблюдать некоторые правила эксплуатации квартиры, которые рассмотрим в этой мини-инструкции для жильцов новостроек.

Для поддержания оптимального температурно-влажного режима в жилых комнатах квартиры, предусмотрено водяное отопление и естественная приточно-вытяжная вентиляция.

Отопление Вашей квартиры осуществляется посредством чугунных, стальных или алюминиевых радиаторов, а регулировку теплоотдачи нагревательных приборов осуществляют с помощью крана или рычага перед радиатором. Обогревательные приборы в квартире установлены из расчета поддержания температуры в помещениях +18 °С. Сразу предупреждаю, что на первых и последних этажах количество радиаторов будет большим по причине больших теплопотерь. Запрещается самостоятельно производить какие-либо изменения системы отопления – замену нагревательных приборов, увеличение поверхности теплоотдачи нагревательных приборов, изменение схемы обвязки приборов и диаметров стояков  без соответствующего изменения проектной документации в установленном порядке.

Система вентиляция Вашей квартиры предусматривает воздухообмен – приток воздуха через окна, и за счет этого притока – вытяжку через вентканалы, установленные в кухне, в ванной и туалете.

В квартире установлены герметичные окна, исключающие переохлаждение, продувание, неконтролируемое поступление наружного воздуха в помещения и шума. Таким образом, чтобы осуществлялся воздухообмен (работала вытяжка), необходимо поступление наружного воздуха через форточки или установленные в окнах воздушные клапаны и специальные щели для притока. В отсутствии притока наружного воздуха, вытяжка не работает. Поэтому особенно в холодную пору года появляются жалобы на возникновение обратной тяги, вследствие чего происходит охлаждение стены, где проходит канал и на ней начинает образовываться конденсат. Как понимаете, начинает происходить повышение влажности в квартире, что является отрицательным моментом.

Поэтому как уже говорилось, первые 1-2 года после заселения происходит просушка строительных конструкций дома. В этот период Вам необходимо регулярно проветривать помещение из расчета не менее 10 минут в течение каждого часа или долгосрочное проветривание в светлое время суток не менее трех часов. Выполнение регулярного проветривания ускорит стабилизацию относительной влажности воздуха в помещениях, а так же исключит появление сырости и конденсата на стенах, потолках.

Инструкция жильцу по эксплуатации квартиры в новостройке рекомендует в этот период выполнять следующие:

• в ночное время или во время отсутствия в квартире, держать двери в ванной и кухни открытыми;
• во время своего отсутствия оставлять форточку открытой;
• не вешать ковры на наружные стены;
• не устанавливать мебель вплотную к наружным стенам;
• при подключении воздухозабора с кухонной вытяжкой к вентблоку следует получить консультацию специалистов.

После просушки квартиры режим эксплуатации системы вентиляции может быть определен по Вашему усмотрению исходя из изменений погодных условий и опираясь на свои тепловые ощущения.

Помните, что регулярный воздухообмен квартиры обеспечит здоровье Вам и Вашей семье, а также сохранит строительные конструкции от сырости и плесени. Вам запрещено самовольно производить изменения системы вентиляции, нарушать целостность вентиляционных блоков путем устройства ниш или уменьшения их площади.

Самое главное – это чтобы Вы нашли эту статью до того, как уже станете счастливым обладателем новой квартиры, внимательно прочли, осмыслили выше сказанное и использовали эти правила эксплуатации квартиры.